Sulle riviste specialistiche del Sole 24 Ore di questa settimana, contributo dell’Avv. Federico Bocchini sulla attività di casa vacanze in forma imprenditoriale: la locazione è di sei anni, nulla la clausola 4+4.
Nota a Tribunale di Roma, Sez. VI Civ., Sentenza 16 settembre 2024- Giudice Dott.ssa Roberta Nardone.
La vicenda in esame riguarda uno degli argomenti di maggiore attualità in materia locatizia, in particolare la durata dei contratti di locazione in caso di affitto di immobili a destinazione abitativa, locati a soggetti che esercitano attività di casa vacanza in forma imprenditoriale.
Con ricorso ex art. 447 bis c.p.c. la società conduttrice chiedeva al Tribunale di Roma di accertare e dichiarare l’applicazione della disciplina della locazione degli immobili destinati ad attività commerciali alberghiere ed assimilabili, e dichiarare, conseguentemente, la nullità della clausola contrattuale prevista nei contratti nella parte in cui prevedeva la durata di anni quattro rinnovabili, in violazione della norma che fissa per le attività commerciali alberghiere la durata minima di nove anni.
A sostegno della domanda, la ricorrente evidenziava come l’originaria conduttrice svolgeva attività di casa vacanze. La stessa cedeva poi il ramo di azienda con i relativi contratti di locazione in favore della cessionaria, che cedeva ancora successivamente alla ricorrente, che subentrava in tutto e per tutto nei contratti di locazione stipulati ab origine.
La locatrice si costituiva in giudizio eccependo il difetto di legittimazione attiva della ricorrente, in quanto non subentrata a suo avviso nel contratto in conformità delle disposizioni di cui all’art. 36 della L. 392/78 e contestando l’applicabilità del termine di durata previsto per le locazioni alberghiere, insistendo per il rigetto della domanda.
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